Algemeen
Deze Voorwaarden Fonds Klein Onderhoud zijn een aanvulling op de Algemene Huurvoorwaarden en zij
vormen samen met de huurovereenkomst als zodanig een onlosmakelijk geheel.
Artikel 1: Wie kan deelnemen aan het fonds?
Deze Voorwaarden Fonds Klein Onderhoud zijn van toepassing op:
– Huurders van Woonborg die zich schriftelijk als deelnemer van het Fonds Klein Onderhoud
hebben aangemeld.
– Huurders van Woonborg bij wie het fonds is opgenomen in de huurovereenkomst.
Artikel 2: Aanmelding en opzegging
2.1 Bij het afsluiten van een huurovereenkomst is deelname aan het fonds standaard opgenomen in de huurovereenkomst.
2.2 Het deelnemerschap gaat in op de dag dat de maandelijkse bijdrage is betaald, tenzij over
de betaling anders wordt overeengekomen. Deelname geldt in principe voor de hele periode dat
u bij Woonborg huurt.
2.3 Een huurder van Woonborg kan zich schriftelijk aanmelden als deelnemer aan het Fonds Klein Onderhoud.
2.4 Een huurder die geen lid is van het Fonds Klein Onderhoud en alsnog lid wil worden, krijgt na het verzoek om lid te worden eerst een inspectiebezoek van Woonborg. De medewerker van Woonborg maakt een rapport op van eventueel achterstallig huurdersonderhoud vallend onder de Lijst Fonds Klein Onderhoud.
Als er achterstallig huurdersonderhoud vallend onder de Lijst Fonds Klein Onderhoud is dan moet dit eerst worden hersteld voordat de huurder lid kan worden van het Fonds. Dit kan op twee manieren: de huurder regelt het herstel zelf, laat weer een inspectie doen en wordt dan lid of de huurder laat dit door Woonborg doen. Als Woonborg dit doet wordt vooraf overlegd over de kosten. Bij een aantal kleinere ingrepen betaalt de huurder € 40,–, Woonborg herstelt en de huurder is lid. Bij grotere ingrepen wordt vooraf geoffreerd aan de desbetreffende huurder. Na instemming met en betaling van de kosten zal Woonborg de huurder als lid van het Fonds Klein Onderhoud registreren en het achterstallige huurdersonderhoud uitvoeren.
2.5 Minimaal 1x per drie jaar komt een onderhoudsmedewerker langs bij de woningen, waarvan de huurders lid zijn van het Fonds Klein Onderhoud.
Tijdens dit bezoek worden er preventieve werkzaamheden verricht die in principe voor rekening van de huurder zijn en hiermee vallen onder het Fonds Klein Onderhoud.
2.6 Deelname aan het Fonds Klein Onderhoud is voor een periode van een maand en wordt telkens stilzwijgend met een maand verlengd, tenzij de deelnemer de deelname aan het Fonds Klein Onderhoud op grond van artikel 2.7b en/of 6.2 schriftelijk bij Woonborg opzegt.
2.7 De deelname aan het fonds kan alleen worden beëindigd in geval van:
a. Schriftelijke opzegging van de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot het gehuurde.
b. Schriftelijke opzegging bij verhoging van de door huurder te betalen maandelijkse bijdrage, zoals bedoeld in artikel 3 en art. 6.2.
c. Schriftelijke opzegging met opgave van reden; dit kan drie jaar na ingang van de deelname en daarna weer na 3 jaar etc. Deze termijn is gekoppeld aan de cyclus van het Fonds.
Artikel 3: Maandelijkse bijdrage en betalingswijze
3.1 Woonborg stelt de maandelijkse bijdrage vast op basis van een berekening van de kosten. Deze berekeningen hebben steeds betrekking op de periode januari tot en met december van het voorgaande jaar. Deze berekening zal jaarlijks worden gepubliceerd.
3.2 Het kan zijn dat door een vergelijking van de kosten met de opbrengsten een aanpassing van de bijdrage nodig is. Een aanpassing van dit bedrag zal niet vaker dan eens per drie jaar
plaatsvinden Woonborg deelt dit gelijktijdig met het jaarlijkse voorstel voor de huurverhoging aan
de huurders mee.
3.3 Woonborg biedt de huurder na bekendmaking van de berekeningen de gelegenheid tot
inzage van de aan de berekening ten grondslag liggende administratieve gegevens en andere
zakelijke bescheiden of van afschriften daarvan.
3.4 De door de huurder te betalen bijdrage aan het fonds dient maandelijks tegelijk met de huur betaald te worden als onderdeel van de bijkomende kosten.
3.5 Woonborg behoudt zich het recht voor bij niet-tijdige betaling van de bijdrage door de deelnemer reparaties of vervangingswerkzaamheden niet uit te voeren.
3.6 De opschorting gaat in op de eerste dag van het tijdvak volgend op het tijdvak waarover de bijdrage is verschuldigd. De deelnemer kan gedurende de periode van opschorting geen aanspraak maken op werkzaamheden die deel uitmaken van het Fonds Klein Onderhoud.
Artikel 4: Omvang van de dekking
4.1 Het Fonds Klein Onderhoud geeft dekking voor de materiaal- en loonkosten van de
werkzaamheden aan zaken in of aan het gehuurde die eigendom zijn van Woonborg,
zoals vermeld is in de brochure Fonds Klein Onderhoud.
4.2 Uitsluitingen: Niet inbegrepen in het Fonds Klein Onderhoud zijn alle reparaties of vervangingswerkzaamheden:
a. Die het gevolg zijn van het door en aan de huurder toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van zijn verplichtingen voortkomend uit de huurovereenkomst.
b. Aan zaken die geen eigendom zijn van Woonborg maar door de huurder zelf zijn aangebracht of overgenomen.
c. Een gevolg zijn van inbraak of diefstal. In geval van het repareren van schade die het gevolg is van diefstal of inbraak dient een politierapport overgelegd te worden.
Artikel 5: Uitvoering van de werkzaamheden
5.1 Deelnemers kunnen kleine reparatieverzoeken tijdens openingstijden telefonisch, mondeling of per e-mail melden bij Woonborg. Een spoedreparatie kan ook buiten openingstijden telefonisch worden aangevraagd.
5.2 Nadat Woonborg in kennis is gesteld van het reparatieverzoek worden de werkzaamheden binnen een redelijke termijn uitgevoerd. Dit gebeurt tijdens de openingstijden van Woonborg.
5.3 Vervanging van onderdelen gebeurt alleen als dit technisch of economisch gezien noodzakelijk is. Dit is ter beoordeling van Woonborg. Bij vervanging houdt Woonborg zich het recht voor, voor een andere uitvoering te kiezen of andere materialen van dezelfde technische kwaliteit te gebruiken.
5.4 Woonborg behoudt zich het recht voor eventuele werkzaamheden niet of niet-tijdig te verrichten in geval van overmacht. Hieronder vallen staking, uitsluiting, brand, gebrek aan materialen, mobilisatie, oorlog, in- en uitvoerbeperkingen en overheidsmaatregelen. Woonborg zal dit schriftelijk uitleggen aan de deelnemer.
Artikel 6: Wijziging van de voorwaarden
6.1 Woonborg kan dit reglement, in overleg met de huurdersvertegenwoordiging,
wijzigen op basis van redelijkheid en billijkheid. Woonborg deelt eventuele wijzigingen in de voorwaarden minimaal 30 dagen vóór de ingangsdatum van de wijzigingen schriftelijk aan de deelnemer mee.
6.2 De deelnemer verklaart akkoord te gaan met deze wijzigingen, tenzij de deelnemer vóór de ingangsdatum van deze wijzigingen schriftelijk te kennen geeft niet langer deel te willen nemen aan het Fonds Klein Onderhoud.
Vries, 4 november 2010
Gewijzigde versie
Juni 2012
Gewijzigde versie
November 2012
